探究房屋结构安全性检测鉴定与加固(南大房屋检测)

详细内容：
南京南大工程检测（房屋安全鉴定机构）
幼儿园房屋鉴定 房屋抗震检测 厂房房屋安全检测 房屋安全鉴定

南京南大工程检测有限公司成立于2002年，通过十余年的努力和发展，公司目前拥有住房和城乡建设部颁发的建设工程质量检测机构资质证书、交通运输部颁发的公路水运检测机构等级证书、国家测绘地理信息局颁发的测绘资质证书及江苏省质量技术监督局颁发的资质认定计量认证证书。四个部的资质信用等级均为A级，并录入承担政府投资和重大、重要项目工程质量检测机构推荐目录。公司目前拥有员工125人，其中具备检测职业资格人数为103人，机构及实验室总面积共4000余平方米。在安徽、江北、苏州、常州、南通、淮安、宿迁、盐城等地设有分公司。

随着时间的推移，城区中的老旧房屋数量越来越多，掌握这 些房屋所处的安全状态对后续改造、加固工程的实施具有重要现 实意义。现围绕某房屋结构检测鉴定项目实际情况，对检测鉴定 过程和加固作如下分析。
1、准备工作
本次选取的项目大多始建于八十年代，而且还有一部分已经 超出设计使用年限，由于项目建设时技术不成熟、管理不细致， 导致很多基础资料丢失或不完整，使检测鉴定难度加大，所以必 须重视并做好前期准备工作，这是确保检测鉴定顺利进行，并使 成果真实可信的重要基础。
在开始检测鉴定之前需要对项目的建造时间、所用结构形式与进行过的维修改造进行全面调查。相关工作人员应在委托方责任人在场的情况下到项目实地进行深入调查，其内容应包括以下几点：（1）向建设单位咨询项目建造时间，做好相关记录；（2）通过现场踏勘了解项目所用结构形式，明确当初的设计意图；（3）对实际受损情况给出初步判断，以便后续进行加固分析和实施。在实际的初步调查工作中，需要尽可能多的向业主咨询，保证所得信息的准确性。进行现场调查的过程中，必须遵循针对性的原则，从而为后续工作的深入开展找准方向[sup][1][/sup]。
2、房屋结构检测鉴定主要难点与应对措施
2.1 平面图测绘困难
项目区大部分房屋都没有详细的设计图纸，为了使检测鉴定 工作能够顺利进行，必须进行平面图测绘。然而，这些房屋和目 前的模量化设计存在本质上的差别，表现为建造形式不固定，导 致平面图测绘十分困难。除此之外，还有一些房屋由于很多因素 无法进入，还有一些居民自行装修而使部分内隔墙发生了变化。 绘制平面图的过程中，难免要凿除部分装修装饰层，这是现有居 民不愿意的，也直接增大了测绘难度。
针对这一问题，测绘专业人员应转变思想，不能完全按照常规的方法、程序对这些房屋进行测绘，而是要在掌握房屋基本轮廓的基础上，抓住测绘重点，从而最小的牺牲达到理想的效果。在对平面图进行绘制的过程中，应重点区分承重和非承重性构件， 这一方面是对制图人员自身专业知识的考验，另一方面是对现场调查、检测结果的检验。因此，项目部首先要选取技术、素质过硬的人员负责测绘，然后加强对现场调查、检测的过程监督，确保所得成果真实可行。
2.2 入户检查困难
为了更细致的了解待检测房屋真实质量状况，往往要进入到室内进行检查和加测，这就需要得到业主的允许、支持与配合。但从实际情况看，效果并不理想，仍有很多业主未能予以配合， 原因为：首先，业主不了解进行检测的重要性，或提出的要求没有得到满足；其次，部分居民为原业主租户，因与自身无关，所以往往不配合检测；最后，在进行入户检查前，物业或社区没有提前张贴通知，导致很多业主根本不知情，处于防范心理，不允许检测人员进门。对此，在实际工作中应采取以下措施加以解决：
（1） 及时和物业或社区取得联系，使之提前张贴通知，简单介绍进行检测的重要性；（2）在入户检查的过程中要有物业工作人员在场，耐心讲解检测的内容，并尽可能满足业主提出的要求，通 过沟通打消业主顾虑，使之积极配合检测工作，确保工作顺利完 成。
3、房屋结构检测鉴定与加固
项目区房屋主要具有以下特点：以居住为主要用途的房屋数 量较多，且总体上的房屋结构形式相对简单，且内部装饰装修也 大体相同。其中，结构形式以砖混、砌体两种最为常见。因项目 中很多房屋都超出了设计使用年限，同时缺乏有效的维修养护， 加之地震等一系列自然灾害与环境因素的影响，致使很多房屋都 出现了不同程度的破坏，破坏较严重的房屋部分构件已经失去承
载能力，整体处在不稳定的状态，随时有可能发生倒塌。在检测 鉴定过程中，以幢为单位，对主要结构，包括承重结构与围护结 构实施检测鉴定，找出结构危险点，为后续针对性加固处理提供 依据。(联系我时，请说明是在51站台网看到的，谢谢！)