锦绣海湾城别墅，送80平花园，仅售117万

详细内容：
此套别墅现在是业主急卖的，位于锦绣海湾城中间位置，房子后花园比较大，视野开阔，周围环境优美，人气较旺的。整个锦绣海湾城绿化率达47.78%。是您旅游、度假、住家首选之地。
现有区域：3个别纯别墅区，2个别墅为主洋房为辅区，2个纯洋房区。和正在建设中的温泉海岸。
规划中区域：轻轨商贸区（未建，估计4年左右）、翠亨轻轨站（未开通）、红树林湿地公园（未完成）、水上乐园（未开工）、学校（未建）、水乡别墅（现在弄地基）、温泉度假别墅（已开工，正在弄地基）、游艇码头（未建，估计5年左右）、温泉SPA酒店（未建，泉眼已经打出，日出水量5000吨）
整体个人推荐：
1，该盘地属于中山，NO珠海哦。（其实就一河之隔，可以说一跨步就到珠海了。）
2，这里是填海区域，所以一无所有，空荡荡，坦荡荡。
3，其实该盘有的是资源优势，关键看政府的开发规划力度。

先说说优势与劣势
1，东望海，西靠山，北接省城，南连港澳。
（这里的海叫伶仃洋，是珠江的出海口，所以这里属于咸淡交界。上面是南沙，左边是中山，右边是深圳。呈梯形。
直线到南沙非常非常的近。）
2，城市发展-方位。其实不难看出，国内的城市发展一般向东边发展。为什么呢？我也不清楚，可能太阳东升吧。
在翠亨这里属于伶仃洋的西岸，也就是说位置在城市的东边。按理，这里应该加大发展才是。
3，城市发展-规划。中山市政府已经看到了这里的资源及地理条件。向国家申请建设翠亨新区规划。貌似比较看好这里。
4，资源：
1》东望伶仃洋，离海岸约有2.3公里路程，这一大片规划建设旅游度假村。
喜欢海的人，距离有点远。喜欢海又怕长期吹海风的人，距离就刚刚好了。
2》温泉，这里是海洋温泉。咸水温泉眼貌似华南地区就这一个。
这是一个比较好的旅游资源，目前有体验区。但是作为广州的朋友，要想享受就比较麻烦。住好像有点贵，而且需要自驾车。
3》故居，海湾城以北，是孙中山故居。
这个旅游名头不差吧。如果政府不打造，就太差劲了。
4》影视城，6期过去京珠高速翠亨路口要经过影视城。
5》红树林，这里附近有2个红树林。一个就在楼盘不远处。计划翠亨站附近。
售楼热源如果告诉你有两三百亩，那是骗人的。大概120亩左右。
另外一个在淇澳岛附近，这个就比较大了。
6》西靠山，五桂山。中山人喜欢说这是他们的龙脉。
不知道能不能爬呢？如果可以，也是一个比较好的活动项目啊。
7》南连珠海。其实珠海如何就不用说了。我当时考虑的是港珠澳大桥。
这桥开通了。你觉得我们还只能从深圳跑香港么？去港澳，对这里的居民多少都是有帮助的。
同时我也希望多点港澳同胞来这边定居啊。注明：是希望。
8》北上。由于广州，中山，深圳是包围着伶仃洋的。所以，会有一条深中高速。
这个已经报规划了。目前也得到多方面的证实，这条桥是会有的。（其实早就该有了。）
只是你别抱太快的希望，不知道牛年马月才建设，但是一定会有的。
5，交通：海陆空（空当然没有啦。）
海上交通，目前没有，计划是游艇旅游区。
铁路：广珠轻轨开通了。但是翠亨站迟迟不见有声色。老是开开停停。
（这方面得到最可靠的消息是开发商投了大本去开，但是广铁集团不想开。个人认为，开的可能性比较大。
不然傻子不是我一个，而是锦绣集团了。再说，这么大的盘，钱也投进去了。不开，成么？）
公路：旁边就是京珠啊。回广州，做楼巴。售楼处到芳村，1个小时05分。
如果去粤西也很方便。走西部沿海高速。刚好不太远。
计划路：
1》情侣路北延段（不知牛年马月才开通，个人觉得开通靠谱。）
2》港珠澳大桥。这个个对经常跑港澳扫货的妈妈提供超级便捷的选择。
3》中深通道 （不知道牛年马月才开工，这个是会有的。预计明年低）
4金琴高速，就是金鼎到横琴新区的高速。只要20分钟左右。金琴高速已经于2013年12月25日动工开建，计划2015年初建成。
补充：
6，开发时间：2008年开始拿地建房。现在是2014年。时间不长。属于早期投资。
7，盘子优势：早期开发盘，靠近规划城轨站，靠近南北/西南方向的高速
地理条件优秀
规划开发名堂比较多
盘子大

8，空气：广州PM2.5太严重。
这里人烟稀少，但是空气就好。
而且有红树林这样的筹码在，也不可能拿来做工业吧？

总结：您要是想来居住，在广州上班。不建议。（不靠谱）度假还行。
您要是想投资挣钱。那么没有个5年你别想有太大变化。不过现在确实接近底价。
您要是想投资保值，那么那里应该算是个不错可以考虑的地方。
您要是想投资度假，那么那里就应该是非常不错的地方了。毕竟空气好，资源多，交通看来会很方便的。
您要是想投资未来，那么你应该选择那里。为什么呢？价格低，资源丰富（红树林，温泉，去港澳，去海边。）
备注：
中山不限购。（就是不管你是哪里人，有钱买多少套都可以。）
但是限贷。（只要你有在贷款的，就算2套。如果你前面有房子没供完的，就贷不了款给你。）而且贷款现在必须提供本地户口、纳税证明和本地社保（三样随便一样）。
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